Участие в долевом строительстве 1 (одной) квартиры на территории Городского округа "Город Хабаровск" Хабаровского края, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 г.

⚠ Подводные камни

Лицензии и допуски

• Застройщик должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) в соответствии с ч. 3 ст. 55.6 Градостроительного кодекса РФ и соответствовать уровню ответственности.
• Застройщик должен иметь специалистов по организации строительства (главных инженеров проектов), включенных в национальный реестр специалистов в области строительства.
• При выполнении работ, требующих специальных разрешений или лицензий, Застройщик должен иметь соответствующие документы.

Квалификация и опыт

• Застройщик должен обладать опытом долевого строительства квартир.
• Застройщик должен предоставить положительное заключение экспертизы проектной документации на объект долевого строительства.
• Застройщик должен иметь право собственности на земельный участок или договор аренды/субаренды на него.

Другое

• Обязательное открытие эскроу-счета и перечисление 100% цены контракта до ввода дома в эксплуатацию (56,28% в течение 7 дней после регистрации контракта, 43,71% до 31.03.2027).
• Обязательная государственная регистрация контракта в редакции дополнительного соглашения об открытии счета-эскроу.
• Обязательное обеспечение исполнения контракта в размере 0,5% от цены контракта и обеспечение гарантийных обязательств в размере 14 603,81 руб.
• Обязательный личный осмотр объекта перед подачей заявки (не указан явно в извещении, но является стандартным требованием для участия в долевом строительстве, проверьте документы).
• Сложный порядок приёмки: передача квартиры возможна только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и подписания документа о приемке в ЕИС, при этом Застройщик не имеет права использовать средства с эскроу-счета до подписания документа о приемке.
• Жесткие штрафы: Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также штрафы в размере от 1% до 10% от цены контракта за каждый факт неисполнения обязательств.
• Участник долевого строительства обязан провести экспертизу для проверки соответствия объекта условиям контракта.
• Участник долевого строительства обязан принять решение о целесообразности участия и расторжении контракта в судебном порядке при определенных обстоятельствах (например, приостановление строительства, изменение проектной документации).