Приобретение жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда

⚠ Подводные камни

Лицензии и допуски

• Разрешение на строительство
• Проектная декларация
• Выписка из ЕГРН на земельный участок (или договор аренды/безвозмездного пользования)

Квалификация и опыт

• Статус застройщика (право привлекать средства дольщиков)
• Наличие квалифицированной электронной подписи (УКЭП)
• Отсутствие судимости у руководителей за экономические преступления
• Отсутствие недоимки по налогам и задолженностей

Другое

• Обязательный 100% аванс в течение 7 дней после регистрации контракта на эскроу-счет
• Обязательное обеспечение исполнения контракта в размере 1% от НМЦК
• Обязательное обеспечение гарантийных обязательств в размере 1% от НМЦК
• Сложный и жесткий порядок приемки через ЕИС (3 дня на подписание, 5 дней на уведомление о недостатках)
• Штрафы за просрочку оплаты: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день, а также фиксированные штрафы по Постановлению № 1042
• Штрафы за просрочку передачи: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день, а также штрафы от 10% до 1% от цены контракта
• Обязательная государственная регистрация контракта и права собственности в Росреестре
• Срок гарантии: 5 лет на квартиру, 3 года на оборудование, 1 год на отделку