Приобретение жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда

⚠ Подводные камни

Квалификация и опыт

• Необходимо иметь право на привлечение денежных средств участников долевого строительства
• Требуется наличие действующего разрешения на строительство и проектной декларации
• Необходимо предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок или договор аренды/безвозмездного пользования

Другое

• Обязательный личный осмотр объекта перед подачей заявки (указано в ТЗ как требование к участнику)
• Жесткие штрафы для Участника: от 1000 до 10000 рублей за каждый факт неисполнения обязательств (кроме просрочки) и до 1% от НМЦК за просрочку
• Обязательное внесение 100% цены контракта на эскроу-счет в течение 7 рабочих дней после регистрации контракта
• Специфичный порядок приемки через ЕИС с автоматической отправкой уведомлений и строгими сроками ответа (3 рабочих дня)
• Обязательное проведение экспертизы Квартиры Участником долевого строительства
• Гарантийный срок на отделку — 1 год, на инженерное оборудование — 3 года, на квартиру — 5 лет
• Обязательное обеспечение исполнения контракта в размере 1% от НМЦК
• Обязательное обеспечение гарантийных обязательств в размере 1% от НМЦК
• Сложный порядок расторжения контракта и возврата средств с уплатой процентов
• Обязательная государственная регистрация контракта и перехода права собственности в Росреестре
• Обязательное наличие ключей от входных дверей, подъездов и почтовых ящиков