Приобретение жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда

⚠ Подводные камни

Квалификация и опыт

• Обязательная государственная регистрация контракта и перехода права собственности в Росреестре
• Обязательная передача ключей от входных и подъездных дверей, почтового ящика
• Обязательная передача документов на приборы учета (счетчики) с актами опломбирования

Другое

• Жесткие штрафы для участника: 1000-10000 руб. за каждый факт неисполнения обязательств (кроме просрочки), пени 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки
• Обязательный личный осмотр объекта перед подачей заявки (необходимо наличие разрешения на строительство и проектной декларации)
• Сложный порядок приемки через ЕИС: Застройщик направляет уведомление, Участник обязан подписать документ о приемке в течение 5 рабочих дней или направить мотивированный отказ
• Обязательное обеспечение исполнения контракта в размере 1% от НМЦК (независимой гарантией или денежными средствами)
• Обязательное обеспечение гарантийных обязательств в размере 1% от НМЦК
• Возможность одностороннего отказа от контракта Застройщиком при нарушении сроков передачи более чем на 2 месяца
• Обязательное проведение экспертизы качества Участником до подписания акта приема-передачи
• Срок оплаты 100% цены контракта в течение 7 рабочих дней после регистрации контракта на эскроу-счет