Приобретение жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда

⚠ Подводные камни

Квалификация и опыт

• Обязательное наличие разрешения на строительство и проектной декларации
• Необходимо предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок или договор аренды/безвозмездного пользования

Другое

• Жесткие штрафы для участника: до 10% от цены контракта за каждый факт неисполнения обязательств (кроме просрочки) и пеня 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки
• Обязательный личный осмотр объекта перед подачей заявки (в разделе 3.1 Контракта)
• Сложный и строгий порядок приемки через ЕИС с автоматической отправкой уведомлений и ограничением времени на подписание (3 рабочих дня)
• Обязательное внесение 100% цены контракта на эскроу-счет в течение 7 рабочих дней после регистрации контракта
• Обеспечение исполнения контракта в размере 1% от НМЦК (независимая гарантия или денежные средства)
• Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года, на отделку — 1 год
• Обязательное проведение экспертизы Участником долевого строительства для проверки соответствия Квартиры условиям Контракта