Приобретение жилых помещений в многоквартирном доме для обеспечения жильем граждан

⚠ Подводные камни

Квалификация и опыт

• Обязательное наличие документов, подтверждающих отсутствие ареста и прав третьих лиц.
• Обязательное погашение всех коммунальных и налоговых долгов до регистрации перехода права собственности.
• Обязательное наличие разрешения на продажу (органы опеки), если собственник несовершеннолетний или недееспособный.

Другое

• Жесткий порядок приемки: комиссия не менее 5 человек, экспертиза с привлечением сторонних экспертов, оплата экспертизы за счет Продавца.
• Продавец обязан устранять скрытые дефекты в течение 1 месяца после приемки.
• Штрафы за неисполнение обязательств: до 10% от цены контракта (до 3 млн руб) или 5% (от 3 до 50 млн руб).
• Пени за просрочку: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день.
• Обеспечение исполнения контракта: 5% от НМЦК (независимая гарантия или денежные средства).
• Обеспечение гарантийных обязательств: 0,5% от НМЦК.
• Продавец несет риск случайной гибели или повреждения квартиры до момента перехода права собственности.